Estimer un DPE rapidement et éviter les pièges d’un DPE bâclé voire frauduleux.
Les diagnosticiens immobiliers ont globalement une mauvaise réputation : DPE bâclés, notes surévaluées à la demande du client ou de l’agence, DPE réalisé par l’agence immobilière, DPE légèrement surévalués pour obtenir la lettre supérieure… Il existe de nombreux cas ou le DPE ne sera pas conforme à la réalité de la consommation énergétique du logement.
Cependant, il est possible de réaliser vous-même une estimation du DPE pour la comparer avec l’estimation faite par le professionnel. Attention, cette estimation ne pourra en aucun cas avoir une valeur légale au regard du DPE demandé lors de la vente ou de la location d’un logement, elle aura simplement pour but de savoir si le DPE fourni par le professionnel semble cohérent au regard du logement.
Solution 1 : la plus fiable : procurez vous l’ensemble des factures énergétiques des 12 derniers mois (Electricité, gaz, fuel…). Sous réserve que le logement était utilisé ces 12 derniers mois, c’est la meilleure façon de réaliser rapidement un DPE fiable. Sachez d’ailleurs, que c’est une des 2 méthodes que peut utiliser un professionnel pour réaliser un DPE (à l’aide de 3 ans d’historique de factures).
Solution 2 : Inspectez le logement : isolation des murs, des combles, ouvertures et mode de chauffage du logement et de l’eau chaude sanitaire. Ce sont les 5 points à examiner pour estimer la performance énergétique d’un logement.
Contrôler l’isolation des murs :
Contrôlez l’épaisseur des murs : épaisseurs du porteur (parpaings, pierres, briques…) et épaisseur de l’isolant (intérieur et/ou extérieur).
Attribuez une note :
Bon | Isolation d’au moins 10 cm sur la totalité des murs |
Moyen | Isolation partielle ou peu épaisse |
Mauvais | Absence d’isolant |
Contrôler l’isolation des combles :
Présence ou non d’un isolant et épaisseur
Attribuez une note :
Bon | Isolation au sol des combles d’au moins 15cm |
Moyen | Isolation sur rampants peu épaisse |
Mauvais | Absence d’isolant |
Contrôler les ouvertures :
Matière (pvc, bois, aluminium), simple ou double vitrage, présence d’appels d’air.
Attribuez une note :
Bon | Menuiseries récentes en pvc ou alu double vitrage |
Moyen | Double vitrage, menuiserie en bois, pvc ou alu |
Mauvais | Simple vitrage, menuiserie en bois |
Contrôler le mode de chauffage du logement :
- Gaz ou fuel : contrôler le type de chaudière et son ancienneté
- Electricité : contrôler le type de convecteurs (radiant, céramique…)
- Bois : contrôler l’ancienneté de l’insert ou du poêle a bois
Bon | Pompe à chaleur (PAC)
Panneaux solaire
Poêle à bois à buches ou à granulés récent
Géothermie
Chaudière fuel air pulsé, chaudière au fuel a condensation
Chaudière au gaz à condensation
Chauffage électrique – radiateurs accumulateurs (briques réfractaires)
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Moyen | Chauffage au bois ancien
Chaudière au gaz
Chauffage électrique – radiateurs à inertie
Chauffage électrique – radiateurs infrarouge
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Mauvais | Chaudière au fuel
Chauffage électrique – panneaux rayonnants, radiants, à bain d’huile, soufflants ou halogènes
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Contrôler le mode de chauffage d’eau sanitaire du logement :
- Ballon d’eau chaude : contrôler son ancienneté
- Chaudière : contrôler le type de chaudière et son ancienneté
- Chauffage de l’eau sanitaire avec des panneaux solaire thermique
Autres points de détail : rechercher d’éventuels courant d’air (VMC simple flux…)